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了解建筑外墻維修責(zé)任劃分后,再也不用擔(dān)心花冤枉錢
來(lái)源:一修房屋快修官網(wǎng)      時(shí)間:2022-12-27      瀏覽量:617

你知道建筑外墻維修誰(shuí)負(fù)責(zé)嗎?通常來(lái)說(shuō),因?yàn)橥鈮儆诠膊糠?,所以?yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)維修;但如果超出保修時(shí)間,或者是人為破壞造成的,那么則應(yīng)由破壞方進(jìn)行修復(fù),破壞方承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任。那么建筑外墻維修責(zé)任劃分是怎樣的呢?了解建筑外墻維修責(zé)任劃分后,再也不用擔(dān)心花冤枉錢了,趕緊來(lái)瞧瞧吧!

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建筑外墻維修責(zé)任劃分是怎樣的?根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定,在正常使用情況下,建筑外墻維修在保修期內(nèi)的,因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的維修費(fèi)用或者損壞,可以向建設(shè)單位賠償。若保修期已滿且該樓有房屋專項(xiàng)維修資金的,經(jīng)三分之二業(yè)主同意,可將這部分資金用于維修;沒(méi)有房屋專項(xiàng)維修資金的,維修費(fèi)用由整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。
 
 
建筑外墻維修責(zé)任劃分有這么幾個(gè)情況:
 
1.當(dāng)建筑物外墻脫落時(shí),首先查看建筑物的保險(xiǎn)期限,確定建筑物是否仍在保修期內(nèi)。建筑物的保險(xiǎn)期限一般為五年,具體保修期以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。
 
2.如果建筑外墻在還在保修期內(nèi)就脫落,認(rèn)定是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致外墻脫落,那么開(kāi)發(fā)商有責(zé)任維修。而且開(kāi)發(fā)商一般可以向外墻的承建方要求賠償和維修。如果建筑外墻維修沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行,造成新的損壞,那么延誤方就要承擔(dān)責(zé)任。
 
 
3.如果建筑物外墻脫落,不在保修范圍內(nèi),那么建筑物的所有人或管理人是有責(zé)任的。如果是單位建筑的外墻脫落,那么該建筑所屬的單位是有責(zé)任的。如果商品房外墻脫落,那么小區(qū)的物業(yè)公司或者該棟樓的全體業(yè)主共同負(fù)責(zé)。
 
4.如果小區(qū)有房屋專項(xiàng)維修資金,可以申請(qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金維修樓房外墻。一般經(jīng)2/3業(yè)主同意,可以使用房屋專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。如果小區(qū)內(nèi)沒(méi)有房屋專項(xiàng)維修基金,則由該樓所有業(yè)主共同負(fù)責(zé)維修。
 
 
以上就是小編整理的建筑外墻維修責(zé)任劃分,您都了解了嗎?據(jù)了解,建筑外墻維修工程的保修期一般為兩年。如果居民在使用房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)因其質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致外墻脫落或他人受到侵害,其建筑商必須承擔(dān)責(zé)任,但前提是在保修期內(nèi)有足夠的依據(jù)向建筑商索賠。關(guān)注久益一修官網(wǎng),了解更多建筑外墻維修知識(shí)。