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毛坯房樓梯裝修,購買毛坯房也不可大意!手把手教你如何收房
來源:一修房屋快修官網(wǎng)      時間:2019-04-01      瀏覽量:1295

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相關(guān)知識: 毛坯房樓梯裝修   

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毛坯房樓梯裝修,購買毛坯房也不可大意!手把手教你如何收房
購買毛坯房也不可大意!手把手教你如何收房
 
 
1.收交房通知書
 
開發(fā)商一般會提前給業(yè)主打電話,核實業(yè)主的地址信息以便準(zhǔn)確無誤的郵寄交房通知書,通常情況,開發(fā)商會以快遞的形式將交房通知書在交房之日前2-3天發(fā)出。
 
2.簽到核實業(yè)主身份
 
業(yè)主收到交房通知書后,需要仔細閱讀通知內(nèi)容,按照要求準(zhǔn)備相應(yīng)文件。一般需要準(zhǔn)備:業(yè)主本人身份證、購房合同、車位購買合同(無車位購買者不需要)、購房發(fā)票等資料。
 
業(yè)主攜帶所需資料,在通知要求期限內(nèi)到開發(fā)商指定地點辦理交房手續(xù),交房時需先核實業(yè)主身份,確認(rèn)流程。
 
3.查看三書一證一表
 
"三書"是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,"一證"是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,"一表"是指《竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。業(yè)主驗房當(dāng)天,應(yīng)要求開發(fā)商出示三書一證一表。
 
4.繳費簽字前先驗房
 
應(yīng)先修房,發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
 
5.物業(yè)條款要看好
 
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
 
6.費用結(jié)算
 
業(yè)主需要繳納的費用有裝修保證金(不同開發(fā)商收取金額不同)、物業(yè)費、根據(jù)實測面積多退少補的金額。
 
7.資料簽訂
 
相關(guān)資料的簽訂,如業(yè)主檔案信息、防火責(zé)任書、裝修保證書等。
 
8.領(lǐng)取鑰匙
 
在確認(rèn)以上流程均無誤后,發(fā)放鑰匙。
 
二、收房驗房過程中有哪些注意事項?
 
1.實測面積與合同面積是否有面積差
 
收房驗房時,核查房屋總面積是否超出或少于3%,面積誤差絕對值超過3%的,合同有約定的,按約定處理,若合同未做約定或約定不明確的,按一下原則處理:
 
(1)實測面積大于合同約定面積:誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分房價款由買受人按照約定的價格不足;吳超超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人
 
(2)實測面積小于合同約定面積:誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分房價款及利息由出賣人返還買受人;超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人
 
2.檢查外立面
 
(1)注意查看外立面是否完好,有無水漬,瓷磚是否牢固;
 
(2)注意樓梯是都存在傾斜或者下沉;
 
(3)樓棟單元門是否完好,門禁卡能否正常使用、通道的安全性,消防設(shè)施、水表間、電表間等公共設(shè)備是否完好。
 
3.檢查門窗
 
(1)注意檢查門窗的開啟和關(guān)閉是否順暢,門四邊是否貼緊門框,開關(guān)時有無特別聲音;
 
(2)窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙;
 
(3)窗戶玻璃是否完好,有無松動情況。
 
4.檢查墻面
 
檢查墻面是否平整,是否存在空鼓、開裂;
 
注:驗房時可攜帶小木錘敲擊墻面通過聲音來判斷。
 
5.檢查地面
 
(1)檢查地面是否平整;
 
(2)檢查是否有裂縫和起沙;
 
可用腳搓地板看是否有沙粒,如果出現(xiàn),則說明沙漿配比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻等問題。
 
6.上下水路檢查
 
(1)上水時是否有水;
 
(2)閥門緊閉時是否漏水;
 
(3)下水時是否通暢。
 
7.入戶門
 
確認(rèn)門框是否嚴(yán)密,有無變形,能否正常使用。
 
三、收房中發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?
 
1.驗房過程中如果出現(xiàn)問題,應(yīng)拍照記錄并記入驗房單告知開發(fā)商。
 
2.與開發(fā)商確定維修時間,并簽訂相應(yīng)的維修單據(jù)。
 
3.如果出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)不合格、戶型或規(guī)劃與合同不一致,購房者有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商退房。
 
注:驗房時發(fā)現(xiàn)問題,注意證據(jù)的留存。
 
總之,換房選毛坯房時,在交房驗收過程中一定要認(rèn)真檢查可能存在的問題,千萬不可大意。交房流程很簡單,但是細節(jié)卻很重要,驗房時細心,不然可能影響賣房換房的期限。
 

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