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買毛坯房應(yīng)注意什么
1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況
如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣方是按揭購房,房屋在出售房屋時(shí),銀行貸款沒有還清,即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講,在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前,是不能出售房屋的,簽署的合同系無效合同,除非銀行同意出售。實(shí)踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款,銀行辦理解押手續(xù)后,雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易,姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行,否則賣方不辦理解押,可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn),后可能房款也無法追回。
3、房屋的查封狀況
有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下,仍與他人簽訂房屋買賣合同,其目的是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購房者來說,在查封狀態(tài)下,根本不可能辦理房屋過戶,糟糕的結(jié)果是因房屋被查封,有可能將來被執(zhí)行,房主也找不到,終房款也無法追回。
4、對(duì)房屋基本狀況進(jìn)行審查
要了解房屋基本狀況,包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容,并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。
在這里,著重提醒購房人的是房屋的質(zhì)量及房齡問題。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn),房屋可能存在一定的質(zhì)量問題,例如:房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。對(duì)于房齡,由于是無法通過感覺確定,而賣方為抬高價(jià)款,往往在此并不誠(chéng)信,作為買方,除向小區(qū)其他業(yè)主問詢外,好能要求賣方同去房管部門查檔,了解真實(shí)房齡。